Bouwbegeleiding

Ontbreekt het u aan tijd of aan bouwkennis en wilt u toch bouwen of verbouwen dan is AXYA Bouwbegeleiding de juiste partner voor u. Ons doel is u te begeleiden in uw bouwtraject zodat u met plezier terug denkt aan uw verbouwing, nieuwbouw of renovatie We kennen allemaal de verhalen van nieuwbouw en verbouwingen waarbij de afspraken niet nagekomen worden, kosten die hoger zijn uitgevallen, de opleveringsdatum niet wordt gehaald enzovoorts. Er zijn steeds meer bedrijven betrokken bij een bouw project waardoor de organisatie, planning en het kostenoverzicht vaak niet meer te overzien zijn. Naar keuze kunnen wij in iedere fase van het bouwproces instappen. In de praktijk verdient ons werk zich terug door beter overleg, minder problemen en fouten door controle, geen onverwachte extra kosten door kostenbewaking en offertevergelijk. Maar het belangrijkste is dat er een beter eindresultaat is van uw woning, bedrijfsgebouw, winkel, kantoorpand en niet te vergeten een contact persoon voor de gehele bouw.

Tijdens onze werkzaamheden in het voortraject zoals calculatie, werkvoorbereiding en projectbegeleiding, merkten wij dat een bouw of verbouw project voor u als opdrachtgever, heel veel impact heeft op uw dagelijkse bezigheden. Zaken die voor een aannemer gesneden koek zijn, zijn voor u veelal nog enorme vraagtekens welke u ook graag beantwoord of onderbouwd ziet worden.

Laat uw bouwproject slagen met AXYA Bouwbegeleiding

Wij zagen bij mensen om ons heen dat door miscommunicatie, veelal met de aannemer, teleurstellingen ontstonden. Met de wetenschap dat dit soort teleurstellingen absoluut niet nodig zijn, kan AXYA Bouwbegeleiding u hierin bijstaan. AXYA Bouwbegeleiding begrijpt uw wensen en spreekt de “bouwtaal“ waardoor het communiceren met de aannemer en onderaannemers op gelijke niveau zit. Wij zorgen er voor dat al uw wensen opgenomen en duidelijk omschreven worden in de offerte en gespecificeerde begroting van de aannemer. en uiteindelijk contractueel worden vastgelegd. Uiteraard wordt er eerst gekeken middels tekenaar en constructeur of uw wensen technisch haalbaar zijn. Dankzij onze jarenlange ervaring zien wij ook direct de mogelijke knelpunten in de uitvoering van uw project. Wij overleggen hierover met de aannemer zodat deze punten de benodigde aandacht krijgen. Verder controleren wij ook voor u of alles tijdens de uitvoering correct gaat. Een correcte uitvoering van technische details is het voorkomen van problemen.

Begeleiding bij offerte aanvragen

Afhankelijk van de begeleiding die u kiest, selecteren wij samen met u een aantal aannemers waar een offerte wordt aangevraagd. Ook is het mogelijk om alle aanvragen op te delen en het bouwkundige bij de aannemer op te vragen, het installatiewerk bij de installateur op te vragen, het stukadoorswerk bij een stukadoor op te vragen enzovoort. Hierdoor is het van belang om alles zeer goed te plannen maar dit kan wel economisch gezien beter uitpakken. Wanneer u deze offertes hebt ontvangen zullen wij deze voor u beoordelen. Als onderstaande onderdelen niet goed zijn gecontroleerd, kunt u voor vervelende verrassingen komen te staan. Misverstanden over aangeboden onderdelen komen helaas nog al te vaak voor. Bij het beoordelen van offertes zijn een aantal zaken van groot belang, zoals bijvoorbeeld.

verhouding prijs - kwaliteit
gebruikte normen en opgenomen hoeveelheden
is de offerte compleet ten opzichte van tekeningen en bestek
is datgene opgenomen wat u bedoelt
eventueel opgenomen stelposten en hoogte van deze stelposten

Controleren en beoordelen van de offertes

De offertes die u vervolgens ontvangt, controleren en beoordelen wij nauwkeurig voor u. Per offerte zetten wij de aandachtspunten voor u op papier. Wij maken ons sterk dat misverstanden en miscommunicatie uitgesloten worden en dat de aangeboden offertes volledig aansluiten op uw wensen en verwachtingen.

Duidelijke afspraken maken voor tijdens de bouw

Aan de hand van de ontvangen offertes en eventueel ons advies gaat u kiezen welke aannemer voor u het werk gaat uitvoeren. Tijdens een onderhoud met de aannemer zal het contract ondertekend worden. Ook worden afspraken gemaakt over de uitvoering van uw bouw- of verbouwproject. Duidelijke afspraken zijn de basis voor een goede uitvoering. Tijdens dit onderhandelingsgesprek met de aannemer zullen wij zaken als wijze van uitvoering, aanvang werkzaamheden, planning, betalingstermijnen etc. bespreken en voor u vastleggen. Door het maken van duidelijke afspraken, weet u waar u aan toe bent tijdens de bouw.

Controleren kwaliteit, detaillering en voortgang van de bouw

Tijdens de uitvoering wilt u uiteraard weten of alles correct volgens bestek en tekeningen wordt gebouwd. En natuurlijk wilt u zeker weten dat de details kwalitatief hoogwaardig worden uitgevoerd. Als u zelf de kennis of tijd niet hebt, controleren wij dit voor u op het werk. Afhankelijk van de grootte, de duur en de omvang van het project, bezoeken wij een aantal maal de bouwplaats of wanneer dit door u gewenst is kunnen wij hier ook de gehele bouwtijd aanwezig zijn. Tijdens de bouw controleren wij o.a. de kwaliteit, detaillering en voortgang. Wat betreft de voortgang brengen wij u dagelijks of wekelijks schriftelijk verslag uit. Als wij op het werk onderdelen signaleren die niet (volledig) voldoen aan de vereiste kwaliteit of afwijken van bestek en tekening, nemen wij hier contact over op met de aannemer zodat de betreffende onderdelen aangepast zullen worden. Tevens bepalen wij tijdens het werkbezoek de stand van het werk ten behoeve van de termijnbetalingen. Wanneer de bouw gereed is, kunnen veel details niet van buitenaf gecontroleerd worden. Daarom is het zo belangrijk om op de bouw aanwezig te zijn en dan het liefst ‘s morgens voor aanvang en ‘s avonds bij einde werkdag. Tijdens de uitvoering kunnen de details prima bekeken worden en indien nodig bijgestuurd worden.

Opleveringskeuring

Wanneer uw nieuwe woning gereed is zal er een opleveringskeuring plaats vinden. U loopt dan samen met de aannemer door de woning om visueel te controleren of alles correct volgens bestek en tekeningen is uitgevoerd. Tijdens deze keuring worden eventueel geconstateerde gebreken vastgelegd in een proces verbaal van oplevering. Op het proces verbaal van oplevering wordt ook genoteerd binnen welke termijn de geconstateerde gebreken verholpen dienen te zijn. Na de oplevering krijgt u de sleutel overhandigd en bent u officieel eigenaar van de woning.
Het proces verbaal van oplevering is een officieel document dat na opstelling door de opdrachtgever en de aannemer ondertekend wordt. Als tijdens de oplevering gebreken over het hoofd worden gezien, kan hier later geen klacht meer over worden ingediend. Een oplevering is dus een serieuze zaak die om een deskundig oog vraagt. Dankzij onze jarenlange ervaring weten wij als geen ander waar we op moeten letten bij een oplevering. Als onafhankelijke deskundige zorgen wij dat alle geconstateerde gebreken op de lijst van de aannemer vermeld worden.

Bouwkundige keuring

Uw heeft uw droomhuis gevonden en staat op het punt om tot aankoop over te gaan. Uiteraard wilt u dan zeker weten hoe de bouwkundige staat van deze woning is. U wilt voorkomen dat u voor onverwachte hoge kosten komt te staan. De verkoper heeft de plicht om de hem bekende, niet direct zichtbare gebreken aan u te melden. Zelf hebt u de plicht om de wel direct zichtbare gebreken vast te stellen. Wanneer u deze niet vaststelt heeft u na de koop geen recht van spreken meer. Daarom is het absoluut aan te raden om de woning die u aan wilt kopen door een bouwkundige te laten inspecteren.

Bouwkundige staat

Bij een aankoopkeuring voeren wij een visuele inspectie uit van alle bouwonderdelen. Onze bevindingen worden in een rapport vastgelegd. In dit rapport worden alle aangetroffen bouwkundige gebreken duidelijk omschreven, eventueel voorzien van een foto. Verder wordt ook de kwaliteit van de bouwonderdelen benoemd. Met deze keuring verschaft u uzelf inzicht in de bouwkundige staat van de woning die u aan wilt kopen. De keuring wordt voorzien van hersteladviezen en een globale opgave van herstelkosten van de aangetroffen bouwkundige gebreken. Met het uitgebreide keuringsrapport hebt u een goed onderhandelingspunt in handen. U heeft inzicht in de bouwkundige staat en u weet wat de gebreken en herstelkosten zijn.